YourLib.net
Твоя библиотека
Главная arrow Жилищное право (Г.Ф. Шешко) arrow 3.6. Право на предоставление жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
3.6. Право на предоставление жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения

3.6. Право на предоставление жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения

   Основанием замены жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, на жилье меньшего размера является заявление нанимателя жилого помещения.
   В качестве основных условий такой замены следует отметить:
   - обращение нанимателя жилого помещения к наймодателю о замене жилья (инициатива нанимателя);
   - согласие проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих;
   - размер занимаемого помещения превышает норму предоставления жилого помещения (ст. 50 ЖК).
   Отсутствие согласия членов семьи нанимателя делает замену жилья невозможной.
   Замена жилья существенно меняет жилищные условия семьи; следовательно, в случае, если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности, представляется необходимым получить согласие органа опеки и попечительства, как это предусматривается в случае обмена жилого помещения.
   Предоставление нанимателю другого жилого помещения (по согласованию с нанимателем) является обязанностью наймодателя. Наймодатель должен предоставить другое жилое помещение взамен занимаемого в течение 3 месяцев со дня подачи нанимателем заявления. Жилое помещение в этом случае предоставляется по договору социального найма. При этом прежний договор социального найма расторгается.
   Одной из существенных позиций в предоставлении жилья меньшего размера должно быть ограничение этого размера необходимым пределом, имея в виду учетную норму (ст. 50 ЖК). Иными словами, «уменьшение» жилища не должно явиться основанием признания лиц, занявших предоставленное помещение, нуждающимися в жилом помещении (ст. 51 ЖК).
   Частью 2 ст. 81 ЖК установлено, что федеральным законодательством и законодательством субъекта РФ могут быть предусмотрены иные основания замены жилых помещений. Например, Кабинетом Министров Республики Адыгея было принято постановление «О предоставлении льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по обеспечению их жилыми помещениями, оплате жилья и коммунальных услуг». Пунктом 8 Правил было установлено, что инвалидам и семьям, имеющим детей- инвалидов, жилые помещения могут быть заменены на другие равноценные в соответствии с индивидуальной программой реабилитации инвалида (переселение с верхних этажей домов на нижние, приближение к месту жительства родных и т.п.).

 
< Пред.   След. >