YourLib.net
Твоя библиотека
Главная arrow Жилищное право (Г.Ф. Шешко) arrow 6.1. Изменение договора социального найма жилого помещения
6.1. Изменение договора социального найма жилого помещения

6.1. Изменение договора социального найма жилого помещения

   Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, в случае объединения их в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма на все занимаемые жилые помещения (ч. 1 ст. 82 ЖК).
   Отказ наймодателя заключить такой договор может быть оспорен в судебном порядке. Действительность намерения объединиться в одну семью иногда требует подтверждения, чтобы исключить ситуацию, когда заключение одного договора при «объединении граждан в одну семью» носит характер мнимой или притворной сделки.
   Другое основание изменения договора социального найма — признание в качестве нанимателя другого дееспособного члена семьи. Это возможно, в частности, когда прежний наниматель выехал, умер.
   Для возложения обязанностей нанимателя на другого члена семьи (вместо первоначального нанимателя) требуется согласие всех членов семьи и наймодателя. Замена нанимателя предусматривается ч. 2 ст. 672 ГК. Данная статья содержит положения, касающиеся договора социального найма жилого помещения. В ней предусмотрено, что договор может быть заключен с одним из членов семьи (замена нанимателя) по требованию нанимателя и членов его семьи. То есть требование о таком изменении договора адресуется наймодателю при волеизъявлении нанимателя и членов его семьи (естественно, исключается случай смерти нанимателя).
   В редакции ст. 82 ЖК не определена позиция нанимателя жилого помещения в этих случаях, последствия отказа нанимателя, членов его семьи и наймодателя. Очевидно, возникшие споры подлежат решению в судебном порядке.
   Помимо обозначенных в ст. 82 ЖК договор социального найма может быть изменен в случаях: вселения в жилое помещение других граждан в качестве членов семьи (ст. 70 ЖК); переустройства или перепланировки жилого помещения (ст. 26 ЖК); получения освободившегося в квартире жилого помещения (ст. 59 ЖК); а также в случае выбытия кого-либо из членов семьи нанимателя (см. ч. 3 ст. 69 ЖК).
   Согласно ст. 60 ЖК изменение оснований и условий, дающих право на получение жилья по договору социального найма, не влечет расторжения этого договора. Иными словами, если семья получила квартиру по договору социального найма как малоимущая, а впоследствии ее доход значительно вырос, это не дает оснований расторгнуть договор. Однако его необходимо изменить, поскольку в данном случае возникает обязанность вносить плату за наем жилого помещения, от которой данные граждане, признанные в установленном порядке малоимущими, освобождены (ч. 9 ст. 156 ЖК).
   Следует упомянуть в связи с рассматриваемым вопросом ст. 64 ЖК, согласно которой переход права собственности (права хозяйственного ведения или оперативного управления) на жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, не влечет расторжения или изменения условий договора.
   ЖК отказался от предусмотренного ранее (наряду с обозначенными в ст. 82 ЖК) случая изменения договора жилищного найма по требованию члена семьи нанимателя. Статья 86 ЖК РСФСР предусматривала право совершеннолетнего члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора, если при определенных этой статьей условиях ему могло быть выделено помещение, удовлетворяющее установленным требованиям.
   Понятно, что такая позиция законодателя преследует цель ликвидации коммунальных квартир. Однако при этом не учитываются интересы граждан, желающих создать нормальные условия проживания, устранить, по возможности, конфликтные ситуации в семье.
   Примечательно, что ст. 127 ЖК предусматривает раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива.

 
< Пред.   След. >