YourLib.net
Твоя библиотека
Главная arrow Курс экономической теории (М.И. Плотницкий и др.) arrow 10.4. Рынок земли. Рента
10.4. Рынок земли. Рента

10.4. Рынок земли. Рента

   Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во-первых, земля — бесплатный дар природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости, и в то же время она является объектом купли-продажи, с ней связаны рентные отношения.
   Во-вторых, в зависимости от природно-климатических условий, местонахождения участков земли подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Однако продуктивность может быть улучшена в результате дополнительных вложений труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы возможно практически на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

Рис. 10.8. Предложение земли 

Рис. 10.8. Предложение земли

   В-третьих, предложение земли и других природных ресурсов является строго фиксированным, что делает его абсолютно неэластичным.
   В-четвертых, в связи с неэластичностью предложения спрос выступает определяющим фактором ценообразования на рынке земли.
   Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. Именно ограниченность, неэластичность предложения земли являются важнейшими причинами особенностей ценообразования в сельском хозяйстве.
   Кривая предложения на землю Представляет собой вертикальную линию, так как объем предлагаемой земли не изменяется даже в условиях значительного роста цен на нее. Если на оси абсцисс отложить количество земли Q, а на оси ординат — цену земли, или ренту Р, то кривая предложения будет иметь следующий вид (рис, 10.8).
   Спрос на землю является производным (как и спрос на другие факторы производства). Кривая спроса плавно опускается в соответствии с законом уменьшающегося плодородия (закона убывающей производительности) и является для потребителей кривой предельного продукта, выраженного в денежной форме (рис. 10.9).
   Спрос на землю включает два основных элемента — сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос. Сельскохозяйственный спрос учитывает уровень плодородия и возможности его повышения, а также местоположение земель — степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья. Несельскохозяйственный спрос состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, промышленных предприятий и тд. Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него — местоположение земельных участков.
   Отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, ее ископаемых ресурсов и недвижимости называются рентными. Экономическая рента в широком смысле слова — это плата за ресурс, предложение которого ограниченно. Под земельной рентой подразумевается цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограниченно.

Рис. 10.9. Спрос на землю 

Рис. 10.9. Спрос на землю 

   В более узком смысле под экономической рентой подразумевается цена земли, уплачиваемая арендатором ее собственнику за возможность производительного использования и получения прибыли. Рента является частью этой прибыли и уплачивается путем ее распределения в пользу собственника земли. Собственность на землю с ее естественными ресурсами и недвижимостью в виде построенных сооружений дает основание для получения чистой, т. е. абсолютной, ренты, а также доходов в виде арендной платы. Зачастую рента включает в себя и арендную плату. Это происходит в случае, если земельный участок арендуется для хозяйственного использования с построенными на нем сооружениями. Арендная плата выступает как самостоятельная форма платежа, при которой во внимание принимается лишь недвижимость, т. е. сооружения, здания и т.п.
   Фиксированный характер предложения земли означает, что спрос выступает единственным действенным фактором, определяющим земельную ренту (рис. 10.10).
   В точке Е устанавливается равновесная рента Re в соответствии со спросом и предложением земли. Если спрос небольшой по отношению к предложению, земля выступает как “бесплатный” товар, так как она не столь ограниченна по отношению к спросу, чтобы воздействовать на цену.
   На рисунке Рис. 10.10 показано образование чистой экономической (абсолютной) ренты под воздействием спроса и предложения на рынке конкурирующих продавцов.

Рис. 10.10. Равновесие на рынке земли 

Рис. 10.10. Равновесие на рынке земли

   Понятие чистой экономической (абсолютной) ренты предполагает одинаковое качество и местоположение земли. В действительности земля различается и по географическому положению, и по плодородию. Поэтому рассмотрим образование дифференциальной ренты на примере естественного плодородия земли.
   Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и худшая. При равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты вследствие различного плодородия земли. Более высокая производительность и соответственно урожайность в этом случае всецело являются следствием различий естественного плодородия. Собственник земли будет стремиться получить весь дифференциальный добавочный доход. Поэтому рента за лучшую землю будет выше, чем за среднюю, а за среднюю — выше, чем за худшую. Худшая земля будет давать ее владельцу лишь чистую экономическую (абсолютную) ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсолютной рентой, еще и дифференциальную.
   Дифференциальная рента может быть показана с помощью кривых предельных издержек MC и средних совокупных издержек АТС для трех фермерских хозяйств (рис. 10.11). На оси абсцисс отложено количество произведенной пшеницы (в центнерах), а на оси ординат — цена (доллары за центнер). При рыночной цене на пшеницу в 10 долларов за центнер фермер 1 (рис. 10.11, а), у которого плодородие самое высокое, а средние издержки самые низкие, получит дифференциальную ренту, размер которой равен площади заштрихованного прямоугольника. Величина ренты обусловлена разностью между издержками производства пшеницы на плодородном участке и рыночной ценой. Фермер II (рис. 10.11, б), чьи средние издержки выше, получит меньшую величину ренты. Наконец, фермер III (рис. 10.11, в) лишь возместит свои издержки, а размер ренты на его участке будет равен нулю.

Рис. 10.11. Образование дифференциальной ренты 

Рис. 10.11. Образование дифференциальной ренты

   Если же рыночная цена на сельскохозяйственную продукцию упадет ниже 10 долларов за центнер, то фермер III будет вынужден уйти с рынка, так как не сможет компенсировать свои издержки.
   Дифференциальная рента— это дополнительный доход, полученный в результате использования ресурсов (с неэластичным предложением) более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов (по плодородию, местоположению и т.п.).
   Если землю рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то цена земли зависит от двух параметров:
   •  размеров земельной ренты, которую можно получить, став собственником данного участка;
   •  нормы ссудного процента.
   Покупатель приобретает земельный участок ради ренты — постоянного дохода, который приносит земля. Владелец денег может положить их в банк и получить доход в виде процента. Однако он может и потратить эти деньги на покупку земельного участка. Цена земли определяется путем капитализации ренты и представляет собой сумму денег, равную проценту на вложенный капитал, который имел бы выбывший собственник земли, положив деньги в банк.
   Следовательно, цена земли должна рассчитываться как дисконтированная стоимость по аналогии с приобретением любого капитального блага, приносящего регулярный доход:

Цена земли

где Рi — цена земли; R — годовая рента; i — рыночная ставка ссудного процента.
   Например, если рента составляет 1 тыс. долларов, норма ссудного процента — 5 %, то цена земли равняется

Цена земли
 
< Пред.   След. >