YourLib.net
Твоя библиотека
Главная arrow Жилищное право России (Л.Ю. Грудцына) arrow § 5.9. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
§ 5.9. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

§ 5.9. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

   Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством РФ. Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301 “О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации” устанавливает, что государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Основной задачей государственного учета жилищного фонда в России является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов жилищного фонда и изменении этих показателей. Учету в БТИ подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд. Основой государственного учета является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений.
   Государственный учет жилищного фонда в Росси включает в себя:
   - технический (оперативный) учет;
   - официальный статистический учет;
   - бухгалтерский учет.
   Основу государственного учета составляет технический учет, осуществляемый независимо от принадлежности жилищного фонда по единой для Российской Федерации системе учета путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ), методическое обеспечение которых осуществляет государственная специализированная организация. Порядок проведения государственного учета жилищного фонда определяется Приказом Госстроя РФ от 4 декабря 1997 г. № 17-127 “О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации”, Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37, Постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. №921 “О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности”.
   Технический паспорт жилого помещения (квартиры) содержит:
   Раздел I. Сведения о принадлежности.
   Раздел II. Экспликация площади квартиры.
   Раздел III. Техническое описание квартиры.
   Раздел IV. Стоимость квартиры.
   Государственный учет жилого помещения имеет важное практическое значение. В случае если помещение не учтено в составе жилищного фонда, то к отношениям, возникающим применительно к данному помещению, не подлежат применению нормы жилищного законодательства, в частности нормы о проживании, вселении, выселении и др.
   Государственный контроль осуществляется органами государственной власти РФ и субъектов РФ в соответствии с компетенцией, предусмотренной ст. 12 и 13 ЖК РФ. Контроль за нормативами обеспечения населения коммунальными услугами и применением административной ответственности за их нарушение (ст. 7.23 КоАП РФ) возложен на органы государственной жилищной инспекции. Нормативы обеспечения населения коммунальными услугами содержатся в постановлении Правительства РФ от 26 сентября 1994 г. “Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг и Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов”. От имени органов государственной жилищной инспекции вправе выступать:
   1) главный государственный жилищный инспектор РФ, его заместители;
   2) государственные жилищные инспекторы РФ;
   3) руководители государственных жилищных инспекций субъектов РФ, их заместители.
   Органы государственного контроля вправе налагать административные взыскания в соответствии с законодательством об административных правонарушениях, состоящим из КоАП РФ и принимаемых в соответствии с ним законов субъектов РФ об административных правонарушениях.

 
< Пред.   След. >