YourLib.net
Твоя библиотека
Главная arrow Жилищное право России (Л.Ю. Грудцына) arrow § 6.3. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение
§ 6.3. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

§ 6.3. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

   Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае (ст. 24 ЖК РФ):
   1) непредставления определенных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документов;
   2) представления документов в ненадлежащий орган;
   3) несоблюдения предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения;
   4) несоответствия проекта переустройства или перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
   Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 ст. 24 ЖК РФ. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
   Перечень оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое является исчерпывающим. В качестве первого основания названо непредставление следующих документов, определенных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, а именно:
   1) заявление о переводе помещения;
   2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
   3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
   4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
   5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
   Иные документы не требуются. Их отсутствие не влечет отказа в переводе помещения из жилого в нежилое или наоборот.
   Второе основание — представление документов в ненадлежащий орган. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления, в который должны быть представлены соответствующие документы. Третьим основанием для отказа в переводе жилого помещения в нежилое и наоборот является несоблюдение предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения. Так, не допускается перевод жилого помещения в нежилое:
   - если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям,
   - если отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению,
   - если переводимое помещение является частью жилого помещения,
   - если переводимое помещение используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания,
   - если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
   Перевод жилого помещения в нежилое возможен:
   - если такое помещение не отвечает установленным требованиям;
   - если отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;
   - если право собственности на такое помещение не обременено правами каких-либо лиц.
   Наряду с перечисленным, основанием для отказа в переводе может быть несоблюдение требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности, в частности:
   - если в разряд нежилых переводятся жилые помещения (жилые дома), занимаемые гражданами по договору социального найма;
   - если жилая площадь в результате перевода помещения в нежилое уменьшается до уровня ниже нормы предоставления жилья, с учетом проживающих на данной жилой площади граждан;
   - если будут нарушены права несовершеннолетних детей, проживающих в переводимом жилом помещении;
   - если жилые помещения (жилые дома) признаны в установленном порядке аварийными и др.
   Последним основанием для отказа является несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства согласно п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ. Ссылки на соответствующие основания для отказа в переводе помещения должны быть отражены в решении об отказе в переводе. Такое решение может быть обжаловано в суд в соответствии с гл. 25 ГПК РФ и главой 24 АПК РФ. Заявление о признании решения об отказе в переводе помещения незаконным может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

 
< Пред.   След. >