YourLib.net
Твоя библиотека
Главная arrow Жилищное право (А.В. Афонина) arrow Создание товарищества собственников жилья в построенном и зарегистрированном многоквартирном доме
Создание товарищества собственников жилья в построенном и зарегистрированном многоквартирном доме

Создание товарищества собственников жилья в построенном и зарегистрированном многоквартирном доме

   Органом управления многоквартирного жилого дома является общее собрание собственников помещений (ст. 44 ЖК РФ). К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится ряд вопросов (например, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и т.д.), отнесенных Кодексом к компетенции общего собрания. В частности, одним из таких вопросов является выбор способа управления многоквартирным домом.
   Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
   1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
   2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
   3) управление управляющей организацией.
   Вопрос о создании товарищества и передаче ему функций управления домом решается на общем собрании собственников помещений.
   Собственники жилых помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 45 ЖК РФ обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Но кроме них допускается проведение внеочередных собраний. Они могут быть созваны по инициативе любого из собственников. Решение о создании товарищества может быть принято как на очередном собрании, так и на внеочередном.
   Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).
   Таким образом, для создания товарищества собственников жилья как юридического лица необходимо, чтобы:
   1) в соответствии с п. 3 ст. 135 ЖК РФ было согласие на это собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме;
   2) это согласие было выражено путем голосования указанных лиц на общем собрании собственников помещений в доме с соблюдением требований к порядку проведения, голосования и принятия решения. Ограничением, установленным в настоящем Кодексе, является требование о создании в одном многоквартирном доме только одного товарищества собственников жилья;
   3) при принятии решения о создании товарищества был принят и устав, он принимается простым большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
   Возможны другие варианты создания товарищества собственников жилья:
   1) в соответствии со ст. 136 ЖК при объединении нескольких многоквартирных домов. При этом помещения в них должны принадлежать различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме;
   2) при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений. Они должны представлять собой жилые дома, предназначенные для проживания одной семьи, либо дачные дома с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
   В обоих случаях земельные участки, на которых расположены указанные объекты недвижимости, должны быть либо общими, либо находиться на соседних (граничащих) земельных участках.
   Допускается создание объединений коммерческих и (или) некоммерческих организаций в форме ассоциаций и союзов. Статья 142 ЖК РФ предусматривает вариант объединения нескольких товариществ в ассоциации, союзы этих организаций в форме объединения. Объединение также является некоммерческой организацией.
   Члены объединения (товарищества) сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица. На порядок управления распространяются нормы гл. 13 ЖК РФ.

 
< Пред.   След. >