YourLib.net
Твоя библиотека
Главная arrow Коммерческое (торговое) право (Э.А. Зинчук) arrow 7.1. Договор купли-продажи
7.1. Договор купли-продажи

7.1. Договор купли-продажи

   Договор купли-продажи — основной гражданско-правовой договор, используемый при оформлении обязательств по возмездной реализации имущества. С помощью этого договора удовлетворяются личные потребности граждан по приобретению продуктов питания, одежды, иных товаров потребительского спроса, жилых домов, квартир, дач, гаражей и т.д.
   Договор купли-продажи широко применяется в сфере предпринимательских и иных, не связанных с личным потреблением, отношений. Для деятельности любой организации важно приобретение оборудования, канцелярских принадлежностей, энергоснабжение и пр. Обеспечение материальными ресурсами торговых организаций и организаций-изготовителей также является непременным условием их функционирования и получения прибыли.
   По сравнению с ранее действовавшим законодательством сфера применения договора купли-продажи в настоящее время значительно расширена, так как правила купли-продажи субсидиарно распространяются на имущественные права, результаты интеллектуальной деятельности, товарные знаки и знаки обслуживания, фирменные наименования, если иное не вытекает из содержания или особенностей соответствующих прав. Общие положения договора купли-продажи распространяются также на продажу ценных бумаг и валюты при условии, что такая продажа не подпадает под действие специального законодательного регулирования.
   Определение договора купли-продажи дано в п. 1 ст. 454 ГК РФ, По договору купли-продажи (схема II-1) одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
   Договор купли-продажи — это возмездный, двусторонний (взаимный) и консенсуальный договор.
   Возмездным он является потому, что обязанности одной стороны (продавца) передать товар соответствует встречная обязанность другой стороны (покупателя) произвести оплату этого товара.
   Двусторонний (взаимный) характер договора купли-продажи обусловливается тем, что каждая из сторон имеет в отношении другой стороны как права, так и обязанности, т.е. одновременно выступает и как кредитор, и как должник.
   Консенсуальным договор купли-продажи считается потому, что он признается заключенным с момента достижения между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. При самообслуживании с последующей оплатой договор носит реальный характер, так как для его заключения кроме соглашения сторон необходима передача вещи покупателю, осуществляемая путем ее отбора покупателем, что и является акцептом публичной оферты.
   Правовое регулирование отношений купли-продажи определено гл. 30 ГК РФ. Помимо общих положений о договоре купли-продажи, а также норм, регулирующих основные условия договора, в Кодексе содержатся нормы отдельных видов договора купли-продажи, каждому из которых посвящен отдельный параграф гл. 30. Специальные правила установлены для договора розничной купли-продажи и поставки, поставки товаров для государственных нужд; контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия. Особенности каждого из названных видов договоров связаны в основном с объектом, целями и составом участников (схема II-2).
   К договору купли-продажи применяются также общие положения о сделках, обязательствах, договоре, включенные в часть первую ГК РФ.
   Важное значение имеет соотношение общих норм о договоре купли-продажи, специальных норм, регламентирующих его разновидности и положений части первой ГК РФ. Правовое регулирование рассматриваемых правоотношений строится по следующему принципу: сначала применяются специальные правила, регулирующие отдельный вид договора купли-продажи; при их отсутствии субсидиарно применяются общие положения о купле-продаже (§ 1 гл. 30 ГК РФ); если же соответствующие правоотношения не регламентируются ни специальными правилами о конкретном договоре, ни общими положениями о договоре купли-продажи, применяются нормы о сделках, обязательствах и договоре.
   Большинство содержащихся в ГК РФ норм о правах и обязанностях сторон, условиях договора — диспозитивные. Это означает, что они применяются лишь в том случае, если участники соответствующих правоотношений не выберут иной вариант поведения (ст. 457— 459 ГК РФ и др.). Некоторые положения сформулированы в императивной форме (п. 3 ст. 455; п. 2 ст. 461; ст. 473 ГК РФ и др.).
   Помимо ГК РФ отношения по купле-продаже регулируются и специальными законами. К их числу относятся, например, Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей", федеральные законы от 2 декабря 1994 г. № 53-ФЗ "О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд", от 13 декабря 1994 г. № 60-ФЗ "О поставках продукции для федеральных государственных нужд".
   В некоторых случаях, предусмотренных ГК РФ и другими законами, допускается регулирование отношений по купле-продаже иными правовыми актами, к которым относятся указы Президента РФ и постановления Правительства РФ. В качестве примера можно привести Указ Президента РФ от 26 ноября 1997 г. № 1263 "О продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков, расположенных на территории городских и сельских поселений, или права их аренды", Правила продажи отдельных, видов товаров, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. № 551.
   В общих положениях о купле-продаже и договорах поставки нередко делаются ссылки на обычаи делового оборота или на обычно предъявляемые требования (п. 2 ст. 459, п. 2 ст. 474, п. 1 ст. 508 ГК РФ). Не всегда при таких ссылках действует общее правило п. 5 ст. 421 ГК РФ, согласно которому при определении условия договора диспозитивная норма закона имеет приоритет перед обычаем делового оборота. Наоборот, в некоторых нормах указано, что они применяются, если иное не вытекает из обычаев делового оборота (например, п. 2 ст. 459; п. 1 ст. 510 ГК РФ).
   В параграфе 1 гл. 30 ГК РФ не содержится специальной нормы о форме договора купли-продажи. Исходя из смысла ст. 434 ГК РФ этот договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Следовательно, по общему правилу для формы договора купли-продажи применяются общие нормы о форме сделок.
   Устная форма определяется суммой сделки, моментом ее исполнения и временем действия. В устной форме договор купли-продажи заключается:
   - между гражданами, если сумма сделки не превышает более чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда;
   - между юридическими лицами и между гражданами и юридическими лицами, если договор исполняется непосредственно в момент заключения (п. 2 ст. 159 ГК РФ). Банк России разрешает проводить расчеты между юридическими лицами за наличные деньги на сумму не свыше 10 тыс. руб. Следовательно, только в пределах этой суммы допустимо заключение договора между юридическими лицами в устной форме.
   Определенной разновидностью совершения сделок в устной форме является заключение договора "путем молчания". Это допускается в прямо предусмотренных законом случаях. Так, в соответствии с п. 2 ст. 540 ГК РФ договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявила о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
   ГК РФ также допускает возможность заключения договора лицом, получившим оферу (предложение заключить договор), путем совершения действий по выполнению указанных в оферте условий договора (например, отгрузка товаров), если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ).
   Письменная форма договора может быть простой и сложной (требующей нотариального оформления и (или) государственной регистрации).
   Простая письменная форма применяется во всех случаях, когда законом или соглашением сторон не допускается устная форма. Следовательно, во всех (кроме указанных выше) случаях договоры купли-продажи должны быть заключены в письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы не всегда автоматически влечет признание договора недействительным. Отрицательное последствие заключения договора купли-продажи в устной форме — невозможность для сторон ссылаться на свидетельские показания в случае возникновения спора, что, в принципе, не лишает права ссылаться на имеющиеся письменные документы. Однако получить при этом документы, подтверждающие содержание устного договора, в большинстве случаев весьма затруднительно.
   Отдельные договоры независимо от их суммы, субъектного состава, совпадения момента исполнения и совершения должны быть заключены в письменной форме. Это прямо вытекает из закона. Несоблюдение простой письменной формы в этих случаях влечет признание договора недействительным с момента его заключения. Это правило относится, в частности, к внешнеторговым сделкам (п. 3 ст. 162 ГК РФ). Поэтому для договоров международной купли-продажи соблюдение письменной формы обязательно.
   Договор в письменной форме заключается либо путем составления одного документа, подписанного сторонами, либо при обмене письмами, телеграммами, телефонограммами или иными способами, позволяющими с достоверностью установить вступление сторон в договорные отношения (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
   При использовании телефона, радио и электронных средств связи договаривающиеся стороны должны предварительно письменно заключить соглашение, в котором предусматриваются:
   - возможность заключения, изменения, дополнения и расторжения договора;
   - порядок воспроизведения подписи полномочных представителей сторон;
   - процедура согласования разногласий и порядок доказывания подлинности договора и других документов с цифровой (электронной) подписью.
   При отсутствии в договоре процедуры согласования разногласий и порядка доказывания подлинности договора и других документов с цифровой (электронной) подписью, если одна из сторон оспаривает наличие подписанного договора и других документов, арбитражный суд вправе не принимать договор и документы в качестве доказательств (информационное письмо ВАС РФ от 19 августа 1994 г. № С1-7/ОП-587).
   В отдельных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор купли-продажи может быть заключен только в виде единого документа, подписанного сторонами. Это касается, например, договоров продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ) и продажи предприятий (ст. 560 ГК РФ). В подобных случаях заключение договора путем обмена письмами или телеграммами означает, что требование о письменной форме сделки не соблюдено.
   В законе, иных правовых актах и соглашениях сторон могут предусматриваться дополнительные требования к форме договора купли-продажи (наличие печати, заключение договора на бланке определенной формы и др.) Эти требования приобретают обязательную силу, если в законе, ином правовом акте либо в соглашении сторон прямо указано, что нарушение таких условий влечет за собой ничтожность договора. При отсутствии такой записи наступают последствия, аналогичные несоблюдению простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 160 ГК РФ), несмотря на то что стороны договорились об обязательном скреплении своих подписей печатями или о заключении договора на бланке определенной формы. Поскольку в этих случаях договор существует как письменный документ, разрешение споров по факту его заключения или по его условиям существенно облегчается.
   При заключении договора купли-продажи недвижимости, а также при продаже предприятий простой письменной формы недостаточно — требуется их государственная регистрация.
   Нотариальное оформление договора купли-продажи, в том числе недвижимости и предприятий, не требуется, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

 
< Пред.   След. >