YourLib.net
Твоя библиотека
Главная arrow Коммерческое (торговое) право (Э.А. Зинчук) arrow 8.5.1. Понятие договора доверительного управления имуществом, форма и сфера его применения
8.5.1. Понятие договора доверительного управления имуществом, форма и сфера его применения

8.5.1. Понятие договора доверительного управления имуществом, форма и сфера его применения

   Доверительное управление имуществом — новый институт договорного права России. Он получил широкое распространение в нашей стране в условиях перехода к рынку и развития рыночных отношений.
   Условия договора доверительного управления имуществом определяются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 4 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Этим еще раз подчеркнуто, что российская правовая система, допуская доверительное управление как один из видов обязательств, не включает такой противоречащий действующим нормам о праве собственности и российской правовой традиции институт, как доверительная собственность (траст).
   Итак, учреждение доверительного управления не влечет прекращения права собственности, его перехода или приостановления. Собственник вправе сам извлекать выгоду от имущества, переданного в управление, или определять лицо, которое будет их извлекать. Но правомочия по управлению имуществом, право совершать необходимые фактические и юридические действия в отношении имущества переходят к другому лицу — управляющему, хотя и под контролем собственника. Доверительное управление создает для собственника дополнительные пути извлечения выгоды от своей собственности.
   Рассмотрим особенности этого договора: его предмет, стороны, существенные условия.
   Предмет договора. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает имущество на определенный срок в доверительное управление другой стороне (доверительному управляющему), которая обязуется управлять имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
   Предметом договора доверительного управления является совершение управляющим любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя, если только такие действия прямо не исключены законом или договором (например, безвозмездное отчуждение имущества, находящегося в управлении). При этом существенным признаком данного договора является то, что передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему. Несмотря на то, что в отношении переданного в доверительное управление имущества управляющий приобретает правомочия собственника (в пределах, установленных законом или договором), он не имеет права собственности на это имущество и действует не в своих интересах, а в интересах учредителя управления (или назначенного им выгодоприобретателя), хотя и от своего имени.
   Договор доверительного управления имуществом — реальный договор. Он считается заключенным с момента передачи имущества управляющему в доверительное управление. Если же договор подлежит государственной регистрации, он считается заключенным с момента его регистрации.
   Договор доверительного управления имуществом может быть как возмездным, так и безвозмездным. Возмездный договор доверительного управления имуществом является взаимным договором.
   Форма договора. Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме, иначе он признается недействительным (ничтожным).
   Передача в доверительное управление недвижимости должна быть оформлена по правилам договора продажи недвижимого имущества, в частности, по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу. При передаче в доверительное управление предприятия как имущественного комплекса необходимы акт инвентаризации имущества, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества предприятия и перечень всех его долгов (обязательств).
   Помимо сказанного, следует иметь в виду, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
   Объект доверительного управления. Объектом признается поступающее в доверительное управление имущество, причем объектом может быть не любое имущество собственника. В главе 53 ГК РФ прямо указывается, что к таким объектам относятся предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты недвижимого имущества, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и иное имущество.
   Нужно заметить, что движимые вещи могут стать объектом рассматриваемого договора только при возможности его обособления и учета на отдельном балансе или отдельном банковском счете. Необходимость такого обособления вызвана природой отношений доверительного управления, не допускающей возможности смешения находящегося в управлении имущества с личным имуществом управляющего.
   Деньги объектом доверительного управления не являются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. В частности, ст. 5 Федерального закона от 2 декабря 1990 г. № 395-1 "О банках и банковской деятельности"2 допускает доверительное управление денежными средствами, причем согласно ст. 7 Закона это управление может осуществляться не только кредитными организациями, но и другими юридическими лицами, имеющими лицензию на этот вид деятельности.
   Состав имущества как существенное условие договора доверительного управления должен быть определен в договоре. Перечисляя виды имущества, которое может быть объектом доверительного управления, Закон называет предприятия и другие имущественные комплексы в целом, а также отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и иное имущество.
   Существенные условия договора. Статьей 1016 ГК РФ устанавливаются существенные условия договора доверительного управления имуществом, при отсутствии которых договор считается незаключенным. К их числу относятся:
   - условия о точном составе передаваемого в управление имущества (так как оно по окончании срока договора по общему правилу подлежит возврату учредителю управления);
   - наименование выгодоприобретателя, в пользу которого учреждается доверительное управление;
   - размер и форма вознаграждения, выплачиваемого управляющему, если договор не признан сторонами безвозмездным;
   - срок действия договора (договор доверительного управления заключается на срок не более 5 лет).
   Прекращение договора доверительного управления имуществом. Договор доверительного управления имуществом прекращается надлежащим исполнением обязательства, если к моменту окончания срока договора сделано заявление сторон либо одной из них о его прекращении.
   С учетом доверительного характера договора закон закрепляет перечень специальных обстоятельств его прекращения. Договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие:
   - смерти гражданина-выгодоприобретателя или ликвидации юридического лица-выгодоприобретателя;
   - отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору (ст. 1024 ГК РФ);
   - смерти гражданина — доверительного управляющего, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным, безвестно отсутствующим, признания банкротом индивидуального предпринимателя — учредителя управления;
   - банкротства индивидуального предпринимателя или юридического лица, ликвидации юридического лица, являющихся учредителями управления;
   - отказа учредителя управления от договора в случае выявившейся невозможности для доверительного управляющего лично осуществлять управление имуществом и по любой иной причине.

 
< Пред.   След. >